о работе ТСЖ «Бульвар Новаторов»

за период 01 января 2014 года - 31 декабря 2015 г.

14 апреля 2016 года г. Санкт-Петербург

20-00

Докладчик – председатель Правления ТСЖ «Бульвар Новаторов» - Белков А. В.:

1. По организационным и судебным делам:

- В 2012 году был проведён ремонт крыш и фасадов наших домов.

Ремонт фасадов проводило ООО «ЕВРОСТРОЙРЕМОНТ». К ремонту фасадов у нас есть замечания по первым этажам до уровня вторых этажей. Поэтому мы не перечислили около 800 000 рублей, заявив руководству ООО «Евростройремонт», что пока не будут устранены недостатки деньги перечислены не будут. Тогда ООО «Евростройремонт» подало на нас в суд, и суд постановил, что ТСЖ должно перечислить денежные средства, а ООО должно провести гарантийный ремонт.

С руководством ООО «Евростройремонт» мы достигли соглашения, что мы перечислим 300 000 рублей, а после гарантийного ремонта оставшуюся часть.

300 000 рубле ТСЖ перевело на счёт ООО «Евростройремонт», но однако гарантийный ремонт до сих пор не начат. Поэтому наша юридическая организация подготовила встречные иски к ООО «Евростройремонт» и в конце марта 2016 года были поданы исковые заявления в арбитражный суд Санкт-Петербурга.

- В 2014 и 2015 году наши руководители в правительстве страны и нашего города принимали различные акты и решения по раскрытию информации ТСЖ, в итоге у нас на сегодняшний день четыре сайта:

- на портале Жилищного комитета

- на портале Реформа ЖКХ

- на новом портале ГИС

- и наш собственный сайт.

За 2014 и 2015 год у нас прошли следующие проверки нашей деятельности в различных направлениях и нашей финансовой дисциплины:

- 2 проверки МЧС

- 2 проверки Ростехнадзора совместно с Администрацией Кировского района

- 3 проверки Жилищной инспекции Санкт-Петербурга

- по 2 проверки СК и суда Кировского района СПб

и это не считая ежегодных и ежеквартальных наших отчётов перед различными инстанциями.

Кроме этого деятельность ТСЖ проверялась нашей ревизионной комиссией в 2014 и 2015 годах, о чём они доложат позднее.

Таким образом находимся под постоянным контролем.

1. Обслуживанию домов:

За отчётный период:

- закончили лёгкий косметический ремонт первых этажей и отдельных этажей в подъездах (там где были протечки, трещины и сколы)

- установили новые вторые двери в подъездах

- положили кафельную плитку в тамбурах подъездов

- обшили входные двери в подъездах

- закончили установку защитных козырьком над спусками в подвалы в д . 26-2

и четыре козырька в 24-2.

- в соответствии с требованиями МО-25 перенесли часть забора со стороны ДДЮТ через дорогу на наш газон.

- в 2014 году провели покраску забора вокруг нашей территории

- в 2015 году провели покраску забор вокруг территории котельной и мусорной площадки

- в 2014 году был проведён ямочный ремонт асфальтового покрытия.

- в 2015 году начали установку ограждений вокруг газонов.

- построили беседку для пенсионеров и мам с детьми с ограниченным доступом

- отремонтировали верхнее покрытие мусорной площадки и боковые стены, а также произвели установку укрепляющих конструкций для ограничения проникновения посторонних лиц (дополнительно поставили забор за мусорной площадкой).

2. По сантехническим работам:

- заменили запорную арматуру на сетях ГВС д. 24-2 3 подъезда и д. 26-2 2-й подъезд.;

- заменили счётчики ХВС в узлах учёта д. 24-2, 26-2 и котельной (с модемом)

- поменяли стояки ХВС в 2014 году – 9 стояков

в 2015 году – 12 стояков;

- проводились аварийные ремонты по стояком ГВС в 1,2 и 4 подъездах д. 26-2 и в 7 подъезде д. 24-2

- демонтировали старые магистрали вытяжек канализации и установили вакуумные клапана на оголовках стояков канализации – 8 шт. (д. 24-2 1 под. 4 стояка д.24-2 2 под. 1 стояк и д. 26-2 2 подъезд 1 стояк);

- замена 2 воздухосборников в системе отопления д.24-2 1,2,4 под. и д.26-2 2 под.;

- заменили циркуляционные насосы по ГВС в 1 и 3 подъездах д. 24-2

- установили циркуляционные насосы по ГВС во 2 и 5 подъездах д. 24-2

3. По электрике:

- в 2014 и 2015 годах заменили все лампы в светильниках на светодиодные;

- проложили электрические линии кабелей от электрощитовой до новых циркуляционных насосов в д. 24-2 и до помещения правления;

- проложили дополнительные линии кабелей для видеонаблюдения в котельной и вокруг неё по подземным коммуникациям;

- заменили пусковые трансформатора в электрощитовой д. 26-2;

- заменили участок силовых электрокабелей в д. 24-2 между 2-м 4-м и 5-м подъездами;

- заменили блоки бесперебойного питания в электрощитовых на реле автоматики;

- заменили реле автоматики на механические по освещению;

4. По котельной:

- заменили две крышки газовых котлов;

- заменили котловой насос на котле №1

- восстановили работоспособность компенсаторных баков в котловом контуре;

- в отчётном периоде заменили всю контролирующую аппаратуру по давлению воды во всех контурах;

- заменили фильтр на системе ГВС

- провели замену аварийного участка ГВС на выходе из котельной

4. По телевидению:

- заменили домовой усилитель в д. 26-2;

• По лифтам:

- заменили электродвигатели в лифтах п.3, 5 д. 24-2 и д. 26-2 под. 1;

- поменяли блоки управления в п. 1,5,6 д. 24-2 и п.3 и 4 д. 26-2;

- Проведены ежегодные экспертизы по обследованию лифтов

- выполняются отдельные заявки жильцов (свет, кнопки и т.д.).

7. По домофонам и магнитным замкам:

- заменили и установили новый домофон в 3 -м подъезде д. 24-2;

- установили антивандальные камеры в четырёх подъездах на первых этажах

Прошу считать работу ТСЖ «Бульвар Новаторов» за 2014 год и 2015 год Удовлетворительной

Председатель правления

ТСЖ «Бульвар Новаторов» А. В. Белков