УТВЕРЖДЕН

Решением Правления ТСЖ

Протокол №1 от «25» декабря 2005 года.

Председатед£ Правления ТСЖ:

А. В. Белков

Секретарь Правления:

Л. Е. Овсянникова

"УСТАВ"

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«Бульвар Новаторов»

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
2005г.

Статья 1. Основные положения товарищества

1.Товарищество собственников жилья «бульвар Новаторов», именуемое в дальнейшем «товарищество», создается в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, опираясь на положения Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, а также иных нормативно-правовых актов РФ и действует в соответствии с настоящим уставом.

2.Полное официальное наименование товарищества - Товарищество собственников жилья «бульвар Новаторов».

3.Краткое официальное наименование товарищества - ТСЖ «бульвар Новаторов».

4.Место нахождения товарищества: Российская Федерация, 198216, Санкт- Петербург, бульвар Новаторов, дома 24/2 и 26/2.

Статья 2. Цели и виды деятельности товарищества

Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирных домах, созданное в целях:

-реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом;

-сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном доме;

-распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению

соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

-обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

• обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых помещений;
• получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов (на основании решения Правления и утверждения Общего собрания);
• доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества;
• управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
• предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
• в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;
• получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
• осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;
• совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.
• предоставить в правление копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, иные документы, установленные внутренними правилами товарищества;
• предоставить в правление список лиц, которым новый собственник предоставляет право пользования помещением на постоянной основе (временно - с указанием срока), юридическое лицо указывает своего представителя;
• переоформить на свое имя все договора, заключенные предыдущим собственником с товариществом и не подлежащие расторжению по основаниям, предусмотренным Уставом или договором.

-обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

-исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации и ремонту жилых и нежилых помещений,

-заключения договоров с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

-исполнения обязательств, принятых по договорам;

-проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

-осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с действующим Жилищным законодательством РФ;

-представления общих интересов членов товарищества в государственных органах, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

-защиты прав и интересов членов товарищества.

Статья 3. Правовой статус товарищества

1.Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией.

создаваемой и действующей в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.

2.Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, а также имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

3..Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

• Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.
• Товарищество не отвечает по обязательствам Застройщика. Застройщик не отвечает по обязательствам товарищества.
• Государство, являясь членом товарищества, владеет, пользуется, распоряжается и несет бремя содержания своей доли собственности наравне с прочими членами. Товарищество не отвечает по обязательствам государства.

Статья 4. Право собственности на жилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме

1 .Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах), а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

2.Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

З.Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, находящемся в их общей долевой собственности.

4.Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения в многоквартирном доме.

5.Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов товарищества, принятого в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

• Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.
• Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих. Собраниях членов товарищества.
• Порядок определения и изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе устанавливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему

помещений в многоквартирном доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов товарищества.

9.Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.

Ю.Любой член товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

-данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

-сведения о залоге помещений; сведения о страховании общего имущества в многоквартирном доме;

11 .Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и уставом, и соглашением между ними.

12.Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

13.Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами товарищества и лицом, требующим установления сервитута, а в случае недостижения соглашения - по решению суда.

Статья 5. Образование и использование средств и фондов товарищества , участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

1.Средства товарищества состоят из:

-вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;

-платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и / или нежилых помещений за содержание и ремонт общего, имущества и предоставляемые коммунальные услуги;

-передаваемых товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;

-прочих поступлений.

• По решению общего собрания товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их
• По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные зонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
• Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно- коммунальными предприятиями и товариществом, или организацией, управляющей общим имуществом в многоквартирных домах, на основе которых создано товарищество.

иным способом, утверждаемым членами товарищества.

5.Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

• Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
• Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.
• Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
• Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее <15> числа месяца, следующего за расчетным.
• Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.
• При передаче собственником помещения права пользования и/или владения “гинадлежащим ему помещением в жилом многоквартирном доме третьему лицу,
  • Совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества.

11.. Единовременный сбор и членский взнос оплачиваются в течение 10 дней

Статья 6. Хозяйственная деятельность

• Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом.
• Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
• Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.
• Деятельность, ведение которой требует лицензирования, может осуществляться товариществом после получения соответствующей лицензии.

-эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;

- сдача в аренду, внаем (с согласия Правления и жильцов сопрягаемых помещений) недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средщ:- необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения обще: имущества;

5 Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, :льзуется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов ъарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие :л2-:ам товарищества, указанным в уставе. Доход может быть направлен на иные цели :-тельности товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 7 Членство в товариществе

• Членами товарищества являются собственники жилья, которым на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме, и которые в
• В случае если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.

.тановленном законодательством порядке на общем собрании собственников выразили .вое волеизъявление. Членами товарищества, кроме граждан могут быть:

юридические лица;

Российская Федерация;

Муниципальные образования.

Правомочия указанных субъектов в качестве членов товарищества

осуществляются лицами, уполномоченными представлять их интересы.

3.Членство в товариществе возникает у всех собственников жилья, выразивших

свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества

в

установленном порядке.

4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

5.Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

• С момента прекращения права собственности домовладельца на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.
• При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав членов товарищества с момента возникновения права собственности на имущество в многоквартирном доме.
• Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения,, пользования и в установленных Жилищным кодексом РФ пределах распоряжения этим имуществом.
• Собственники жилых помещений и иного недвижимого имущества - члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

Ю.Собственник помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

: тветственность перед товариществом, вытекающая из настоящего Устава (или из договора), остается за собственником жилья.

Статья 8 Права товарищества

1.Товарищество имеет право:

1.2.Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.

• Устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей собственности.
• Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
• Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.
• Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу собственников жилья в управление.
• Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.

1.4.Выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам.

1.9.Иметь в собственности помещения в многоквартирном доме.

• В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников, Правление может:
• В случае неисполнения членами товарищества их обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить члену товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.

Статья 9. Обязанности товарищества

1.Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативно-

правовых актов РФ, а также устава товарищества.

2.Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, договорные обязательства.

3.Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирных домах.

4.Обеспечивать надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах.

5.Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством РФ, уставом, решениями правления и общего собрания.

6.Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту, включая капитальный ремонт, мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплат} их услуг.

7.Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между собственниками помещении: издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

8.В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

9.Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

Статья 10. Права членов товарищества

1.Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

2.Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.

3.Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

4.Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

5.Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

• Производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества.
  • Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
  • Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы
  • Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
  • Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
  • Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

7.Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке, а также совершать иные действия не противоречащие закону.

8.Пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом.

9.Ежеквартально бесплатно получать информацию о состоянии своего лицевого

счета.

10.Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.

Статья 11. Обязанности членов товарищества

1.Член товарищества обязан:

1.1.Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов

товарищества и правления товарищества.

в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

1.7.0беспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

• Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и /или нежилые/ помещения в соответствии с договором найма, аренды.
• Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.
• Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.

• Лицо, приобретающее помещение в собственность и изъявившее желание вступить в товарищество, обязано:
• Члены товарищества участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества своей долей в общем объеме платежей, размер которой определен для каждого домовладельца долей в праве собственности на общее имущество в кондоминиуме - долей участия. Схема распределения долей участия устанавливается решением общего собрания членов товарищества. Доля участия закреплена за каждым помещением в кондоминиуме и передается вместе с помещением. Для различных групп домовладельцев, в зависимости от вида принадлежащих им помещений в многоквартирном доме, доля участия члена товарищества может быть установлена различной.
• Исключение из членов товарищества производится по решению Правления в случае приобретения права собственности на помещение другим лицом.

-предоставить в правление письменное заявление;

4.Временное отсутствие домовладельца или фактическое не использование им

принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения его участия в общих расходах, включая внесение платежей и сборов.

5.Выход из товарищества осуществляется на основании письменного заявления.

Статья 12. Органы управления и контроля товарищества

1.Органами управления товарищества являются:

-общее собрание членов товарищества;

-правление товарищества.

2.Высшим органом управления товарищества является общее собрание его

членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется

правлением товарищества.

3.Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

Статья 13 Общее собрание членов товарищества

• Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.
• Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества.
• Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.
• Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.
• Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, е которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
• Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.
  • Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме.
  • Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме.
  • Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
  • Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
  • Избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий.
  • Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
  • Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.
• Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.
• По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 13 (7.1-7.6), решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, любым членом товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от Причины.

7.К исключительной компетенции общего собрания относится решение

следующих вопросов:

7.1 .Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.

7.2.Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.

7.7.Введение ограничений на использование общего имущества.

7.11.Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.

7.12.Передача функций управления управляющей организации.

• Рассмотрение жалоб на действия правление, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества.
• Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.

7.15.Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.

Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

Статья 14 Правление товарищества

1 .Руководство деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества.

• Правление принимает решения по всем вопросам, кроме тех, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания товарищества.
• Правление избирает из своего состава председателя- управляющего и ег заместителя, чьи должности являются оплачиваемыми.

4. Правление избирается на два года и состоит из человек.

5.Заседание правления товарищества созывается председателем один раз в месяц, также по мере необходимости.

В компетенцию правления входит:

-утверждение правил внутреннего распорядка и штатного расписания;

-утверждение работников на вакансии в товариществе, а также их увольнение:

-определение размера оплаты труда обслуживающего персонала, в том чнс

председателя и его заместителя;

-наем управляющей компании в случае невозможности самостоятельного обслуживания домов;

-контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

-составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;

-предоставлять в ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

-в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;

-определение направлений использования дохода от хозяйственной

деятельности товарищества;

-утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.

Статья 15 Председатель правления

1 Председатель правления одновременно является управляющим товарищества.

2.Председатель правления избирается на два года, а в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей может быть, по решению правления, досрочно освобожден от занимаемой должности в соответствии с законодательством.

3.Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки по всем вопросам с согласия правления.

4.Председатель от имени товарищества подает иски в суд.

5.В компетенцию председателя входит:

-подбор кандидатур на вакансии для обслуживания дома;

-контроль за надлежащим исполнением обязанностей обслуживающего персонала

Статья 16 Ревизионная комиссии (ревизор)

1 .Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор), которая избирается на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия состоит из 3 (трёх) человек.

2.Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя.

3.Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества:

-проводит ревизии финансовой деятельности товарищества один раз в 12 месяцев;

-представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

-имеет права присутствовать на заседаниях правления;

-отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности